近日，市民楊女士向記者反映，她付了房款、交了稅費，卻因為缺一個章，不動產證遲遲辦不下來。

　　【市民】

　　缺申請書沒法辦不動產證

　　2011年，楊女士付全款買了郾城區(qū)嵩山東支路錦繡松江小區(qū)的一套住宅。小區(qū)開發(fā)商為鄭州中實房地產公司。隨后，她陸續(xù)交齊了房屋維修資金、契稅等稅費。由于個人原因，當時楊女士沒有辦理房產證。

　　6月11日，楊女士告訴記者，2018年冬天，她到市行政服務中心辦理不動產證，得知除了購房合同、稅費發(fā)票收據，還需要開發(fā)商蓋章的不動產轉移登記申請書，缺一不可。

　　楊女士撥打了鄭州中實房地產公司的電話。工作人員登記她的個人信息后，說請示領導之后再聯系她。楊女士等了一段時間，沒有等到答復。最近，她再次致電鄭州中實房地產公司。一名姓張的女士在向領導匯報后告訴她，錦繡松江小區(qū)的項目負責人已經離開了公司，他們不能為楊女士蓋這個章。

　　對此，楊女士感到很意外：為不動產轉移登記申請書蓋章是公司應該辦理的正常業(yè)務，與項目負責人離開與否無關。在楊女士的追問下，張女士再次請示領導后說，公司法人代表已經更換，對之前開發(fā)的房產項目不予蓋章。

　　“沒有申請書就辦不了不動產證。我其他手續(xù)都有，房款、稅費都交了，真沒想到卡在這了。”楊女士說，她咨詢了多個部門，得知只要房產開發(fā)公司存在，就得有蓋章的申請書，否則無法辦證。

　　【律師】

　　開發(fā)商不作為可起訴維權

　　開發(fā)商為何不協助楊女士辦理不動產證呢？

　　6月11日上午，記者撥通了鄭州中實房地產公司辦公室的電話。接電話的張女士告訴記者，早前公司為錦繡松江小區(qū)的購房者統一辦理過不動產轉移登記，楊女士可能由于個人原因沒有辦理。漯河的項目部撤離后，當時的項目部公章現在具體在哪兒她也不清楚，這個需要公司查找后再說。

　　楊女士該怎么辦呢？

　　河南瀾業(yè)律師事務所主任李凱認為，協助購房者辦理不動產證，是房地產公司的責任，也是義務。手續(xù)齊全的購房者，要求房地產公司協助辦理不動產轉移登記手續(xù)，房地產公司應該及時予以協助。如果房地產公司拒絕配合，購房者無法取得所購房屋的不動產證，購房者可以起訴房地產公司，要求其協助辦理不動產證，并承擔遲延辦理的違約責任。必要時，購房者可以申請法院強制執(zhí)行。

　　“我準備再與鄭州中實房地產公司溝通，協商解決這件事。如果他們仍然不配合我辦證，我將拿起法律維護合法權益。”楊女士說。
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